Este es un tema delicado ya que nos pueden surgir muchas preguntas.

Aquí van las que considero más importantes:

  1. ¿Qué tipo de licencia necesito?
  2. ¿Qué documentación necesito presentar?
  3. ¿Cuál es el coste de esta licencia?
  4. ¿Qué tipo de reformas engloba la Comunicación Previa?
  5. ¿Cómo puedo realizar la Comunicación previa?
  1. ¿Qué tipo de licencia necesito?

    En la comunidad de Madrid, la licencia actual que necesitamos para acometer obras y reformas que no necesiten proyecto técnico y que no afecten a la estructura del edificio o a un elemento catalogado con protección, tanto en nuestra vivienda como locales,  es la Comunicación Previa. Por este procedimiento se tramitan las licencias de aquellas actuaciones de reducido impacto tanto urbanístico como técnico. El plazo de concesión es de 15 días. Por contra, si su obra requiere de proyecto ya es otro tema, el cual en KONKEL estaremos encantados de explicarle.

  2. ¿Qué documentación necesito presentar?La documentación general que se aportará es :
  • Impreso de autoliquidación de tributos (I.C.I.O, tasas varias…)
  • Plano o croquis, señalando la situación del edificio.
  • Planos o croquis, que reflejen el estado actual y reformado tras la intervención.
  • Memoria descriptiva de la reforma, suscrita por el técnico competente, en el caso de necesitarlo.
  • Presupuesto de las obras e instalaciones fijas.
  • Impreso normalizado el cual le podréis conseguir con el siguiente enlace: COMUNICACIÓN PREVIA

 III. ¿Cuál es el coste de esta licencia?

Este coste varía según el tipo de reforma que se vaya a hacer y de las características de nuestro inmueble.

Este coste surge de un impuesto llamado I.C.I.O y de una tasa por prestación de servicios urbanísticos.

Por tanto cuánto mayor sea el coste de nuestra obra mayor será el coste de esta licencia.

A todo esto hay que añadir la tasa por colocar un contenedor en la vía pública.

IV. ¿Qué tipo de reformas engloba la comunicación previa?

Las actividades más típicas a realizar son:

  • Cambios de actividad en locales con licencia en vigor (modificando la licencia de actividad), dentro del mismo uso, con las obras precisas para ello.
  • Sustitución de carpinterías pero sin la modificación de huecos.
  • Obras de acondicionamiento puntual en locales y viviendas que no impliquen ni la apertura ni la ampliación de huecos en muros de carga, ni afecten a la estructura.
  • Pavimentos y acondicionamiento de espacios libres como el jardín.

El resto de actividades lo podéis ver en el siguiente enlace que pertenece a el Anexo 2, Punto 4 de la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas(OMTLU).

V. ¿Cómo puedo realizar la Comunicación previa?

En el caso de que nos contrates tu reforma a KONKEL, nos encargaremos de explicarte todos los pasos para realizar la licencia correctamente o en su caso que lo tramitemos nosotros directamente.

De todos modos os dejamos el enlace de la página del ayuntamiento de Madrid, sobre todo lo relativo a la comunicación previa: Pincha aquí

Y hasta aquí esta entrada, espero que os haya servido de ayuda. 😛 

 

 

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